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Großzügiges Haus mit großem Garten

Angeboten wird ein schönes Reihenmittelhaus mit Garage, Stellplatz und Garten in Ortsrandlage von Großglattbach.

Der erste Blick trifft auf den gepflegten äußeren Zustand des im Jahr 1981 errichteten Objektes.
Über den schön angelegten Vorgarten betritt man das ca. 113 qm große Haus.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und ausgesprochen großzügiger Eingangsbereich.
Von hieraus haben Sie direkten Zugang in den Küchenbereich, zum Gäste-WC sowie zum Herzstück des Objektes, dem Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kamin.
Dieser Bereich überzeugt vor allem durch die durchgezogene Glasfront zur anliegenden Terrasse und dem damit verbundenen Garten.

Über die erneuerte Holztreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss und in das Obergeschoss.

Im Oberschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Da das Elternschlafzimmer ehemals geteilt war, könnte man dieses Zimmer wieder teilen. So hätte man zwei kleinere Zimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Vom Obergeschoss aus hat man über die Dachbodenleiter Zugang zum Dachboden. Dieser ist ausgebaut und kann ideal als Jugendzimmer/ Hobbyraum oder für Gäste genutzt werden (siehe Bilder).

Im Kellergeschoss steht die volle Grundfläche zur Verfügung und es gibt einen weiteren Zugang in den Garten.
Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene drei Kellerräume, ein Saunabereich sowie der Heizraum.
Eine Dusche, ein Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Herrliche 4-Zimmerwohnung mit wunderschöner Aussicht in den Schwarzwald

Angeboten wird eine schön geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 107,52 m2 qm in Neuenbürg.
• Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude verfügt über zwei Etagen und insgesamt vier Wohneinheiten und ist sehr gut gepflegt.

Die Wohnung ist schön aufgeteilt, in ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich und einem Zugang zum Balkon mit einer herrlichen Panoramaaussicht auf den Schwarzwald.
Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer bieten genügen Platz für eine größere Familie.

• Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren fast vollständig renoviert, saniert und renoviert, dazu gehören die Elektroleitungen, Wand und Bodenbelege, das Badezimmer und das Gäste-WC.
• Für gemütliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
• Das hell gefliest Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Whirlpool- und Dampfbadfunktion ausgestattet, die zum Entspannen und Relaxen einlädt.
• Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
• Die Böden sind mit hellen Fliesen und Laminat versehen.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar.
• Toller Pluspunkt, zur Wohnung gehören ein Stellplatz, sowie eine Gartenfläche mit ca. 256 m2 für die exklusive Nutzung.
• Ein eigenes Kellerabteil gehört mit zur Wohnung und im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.

Großes Haus mit ca. 150 m2 großen Gewölbekeller.

Dieses vielversprechende Haus steht auf einem ca. 1364m² großen Grundstück.
Im Jahre 1800 wurde das Gebäude erbaut und befindet sich dank regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen (Ausbesserungsarbeiten), durch Stuckateur und Raumausstatter, in einem guten Zustand.
2016 wurde die Elektrik erneuert, sowie neue Ölöfen installiert.
Im selben Jahr, wurde eine Umnutzung vorgenommen (ehemaliges Zweifamilienhaus wurde in eine Musikschule umgenutzt).
2017 wurde eine neue WC-Anlage sowie teilweise neue Fenster eingebaut (ein Teil der Fenster ist denkmalgeschützt).
Ebenfalls wurden die Holz-/Fliesenböden bearbeitet sowie ein neuer Teppichboden verlegt.

Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten sind je nach Nutzung durchzuführen.

Insgesamt stehen ca. 300 m² Gesamtfläche zur Verfügung, ca. 253m² gestalten sich hierbei als Wohnfläche. Zusätzlich besteht ein Gewölbekeller mit ca. 150 m2 Fläche und separaten Zugang. Diesen könnte man an extern vermieten.

Diese ca. 253m² teilen sich in eine ca. 151m² große Hauptwohnung sowie eine ca.102m² große Dreizimmerwohnung auf, beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss.

Genaueres zur Aufteilung:
Die Anlage verfügt über zwei Eingangstreppen mit Überdachung.

Das Kellergeschoss ist vollunterkellert, hier befinden sich große Kellerräume (ehemalige Heulager), der Heizraum sowie ein Öllagerraum (3 Öltanks).

Im Erdgeschoss befindet sich wie eben beschrieben, eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und WC, sowie eine Hauptwohnung mit sechs Räumen und ebenfalls einer Dusche und WC.

Das geräumige Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt, hier kann so einiges gelagert werden.
Zudem scheint das Dachgeschoss ausbaufähig, wodurch weiterer Wohnraum gegeben wäre, genaueres muss jedoch mit dem Bauamt abgeklärt werden!

Bis zuletzt, wurde das komplette Objekt gewerblich genutzt.
Eine Rückumnutzung zu einem Wohnhaus sollte problemlos möglich sein.

Das holzkonstruierte Carport, direkt am Haus, rundet das Angebot ab und bietet den idealen Platz, um Ihr Fahrzeug, wettergeschützt, abzustellen.

Herrliche 2-Zimmerwohnung mit 3 Außenstellplätzen und einem Tiefgaragenstellplatz

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Mehrparteien-Wohnanlage in Mörfelden-Walldorf.
Das Haus wurde 1995 erbaut und befindet sich aufgrund der Vielzahl an regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen in einem einwandfreien Zustand.

Dank der durchdachten Planung, wird Sie nicht nur die gelungene Aufteilung der Wohnung überzeugen, sondern auch der herrliche Balkon.
Die Süd-Westausrichtung des Balkons garantiert tägliche Sonnenstunden und pure Erholung!
Insgesamt stehen Ihnen geräumige 44,3 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- vorbei an der massiven Eingangstüre, empfängt Sie ein kleiner aber heller und freundlicher Eingangsbereich. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Garderobe zu platzieren.
- linker Hand befindet sich das Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein großes Bett und ein Kleiderschrank bzw. eine Kommode.
- folgen Sie dem Eingangsbereich gerade aus, gelangen Sie in das helle Tageslichtbad. Das Bad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- rechter Hand gelangen Sie durch den Flur in den Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich eine eingebaute Küche, diese gehört samt Elektrogeräten zur Immobilie und ist im Verkaufspreis inkludiert. In der Küche ist außerdem ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden, wodurch ein bequemes Waschen garantiert ist und auf die gemeinschaftliche Waschküche verzichtet werden kann. Ebenfalls können auf Anfrage, diverse Möbel übernommen werden.
- über die große Glasfront im Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehören zudem:
- 3 Außenstellplätze, ein Stellplatz ist vermietet (40,00 Euro im Monat)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex), dieser wurde erneuert (2022)
- ein Kellerabteil
- eine gemeinschaftliche Waschküche/ein gemeinschaftlicher Trockenraum

Insgesamt gestaltet sich die Wohnung somit, als ein idealer Unterschlupf für max. 2. Personen.

Es besteht vorab, unter dem Link:

https://my.matterport.com/show/?m=w7V2622vYmv

die Möglichkeit für eine Onlinebesichtigung.

Der Angebotspreis der Wohnung von 195.000 € setzt sich aus dem Preis der Wohnung (170.000 €), dem Preis der drei Stellplätze im Freien (16.500 €) sowie dem Preis des Stellplatzes in der Tiefgarage (8.500 €) zusammen. Die Wohnung kann ausschließlich in Kombination mit den Stellplätzen erworben werden!