Objektarten Haus kaufen

Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² und einem weitläufigen Grundstück von 600 m² ist dieses Haus ideal für Kapitalanleger oder Familien.

**Highlights der Immobilie:**

Das Haus wurde 1956 fertiggestellt und 1964 erweitert.
Die Wohnungen EG und 1. OG haben haben zwei weitere Zimmer und einen Balkon bekommen. 1966 Wurde die Doppelgarage erstellt.
Zur Immobilie gehört weiterhin eine Stallung sowie ein großzügiger Gewölbekeller.

Zimmeraufteilung: Das Haus verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 gemütliche Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zwei Balkone die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.

Genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten auf einer Fläche von ca. 300 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Barbecues.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen, die 2009 teilweise modernisiert wurden und in einem zum Teil gepflegten und zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand sind. Die einfache Ausstattung, darunter Böden aus Laminat, Parkett und Fliesen, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.

Die Wohnungen werden im EG über eine im Jahr 2011 installiert Etagenheizung mit Gas beheizt und in den oberen Stockwerken mit Öl-Einzelöfen.

Das Haus ist aktuell im EG und OG (ist ab 01.07.2025 frei) vermietet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet.

Nutzen Sie diese Chance, in ein Mehrfamilienhaus zu investieren oder gestalten Sie es ganz nach Ihren Wünschen für die eigene Nutzung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser vielversprechenden Immobilie!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnatmosphäre bietet. Das gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügige ca. 130 m² Wohnfläche inkl. 50% der Terrasse sowie ein angenehmes Grundstück von 468 m² mit einer beeindruckenden Gartenfläche von ca. 200 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss Deckenhöhe ca. 2,42 m

- großes Wohn-Esszimmer ca. 45,44 m²
- Terrasse mit ca. 30 m² und großer Markise 50% Wohnfläche angesetzt
- schöne helle geräumige Küche ca. 10,71 m²
- Kinderzimmer ca. 11,62 m²
- Schlafzimmer ca. 19,52 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, WC ca. 6,98 m²
- großzügiger Flur mit Garderobe und Einbauschrank 8,59 m²
- Gäste-WC ca. 1,84 m²

Bewohnbare Fläche ca. 124,10 m² + Terrasse

Untergeschoss Deckenhöhe ca. 2,25 m

- großer Flur ca. 17,53 m² beheizt
- Heiz- und Waschraum ca. 12,11 m²
- Hobbyraum ca. 39,20 m² beheizt
- Keller ca. 6,73 m²
- Hobbyraum beheizt ca. 20,12 m² beheizt
- Gästezimmer beheizt ca. 12,88 m² beheizt
- schönes Bad mit Dusche und WC ca. 5,99 m² beheizt

Nutzbare Fläche UG ca. 98,63 m²

**Ausstattung:**
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Raumaufteilung, sondern auch durch die gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Materialien wie Fliesen, Parkett und Linoleum, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und lässt keine Wünsche offen.

**Außenbereich:**
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ideal für Grillabende mit Freunden oder eine entspannte Zeit mit der Familie.

**Zusätzliche Merkmale:**
- Glasfaser für schnelles Internet liegt bereits im Haus
- zwei Garagen
- Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Gartenhaus: Perfekt für die Unterbringung von Gartenwerkzeugen und weiteren
Utensilien.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt. Teilweise ist Fußbodenheizung verbaut.

**Lage:**
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Bietigheim-Bissingen. Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Chance, dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angeboten wird ein schönes Reihenmittelhaus mit Garage, Stellplatz und Garten in Ortsrandlage von Großglattbach.

Der erste Blick trifft auf den gepflegten äußeren Zustand des im Jahr 1981 errichteten Objektes.
Über den schön angelegten Vorgarten betritt man das ca. 113 qm große Haus.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und ausgesprochen großzügiger Eingangsbereich.
Von hieraus haben Sie direkten Zugang in den Küchenbereich, zum Gäste-WC sowie zum Herzstück des Objektes, dem Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kamin.
Dieser Bereich überzeugt vor allem durch die durchgezogene Glasfront zur anliegenden Terrasse und dem damit verbundenen Garten.

Über die erneuerte Holztreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss und in das Obergeschoss.

Im Oberschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Da das Elternschlafzimmer ehemals geteilt war, könnte man dieses Zimmer wieder teilen. So hätte man zwei kleinere Zimmer mit jeweils einem Zugang zum Balkon.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum.

Vom Obergeschoss aus hat man über die Dachbodenleiter Zugang zum Dachboden. Dieser ist ausgebaut und kann ideal als Jugendzimmer/ Hobbyraum oder für Gäste genutzt werden (siehe Bilder).

Im Kellergeschoss steht die volle Grundfläche zur Verfügung und es gibt einen weiteren Zugang in den Garten.
Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene drei Kellerräume, ein Saunabereich sowie der Heizraum.
Eine Dusche, ein Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Dieses vielversprechende Haus steht auf einem ca. 1364m² großen Grundstück.
Im Jahre 1800 wurde das Gebäude erbaut und befindet sich dank regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen (Ausbesserungsarbeiten), durch Stuckateur und Raumausstatter, in einem guten Zustand.
2016 wurde die Elektrik erneuert, sowie neue Ölöfen installiert.
Im selben Jahr, wurde eine Umnutzung vorgenommen (ehemaliges Zweifamilienhaus wurde in eine Musikschule umgenutzt).
2017 wurde eine neue WC-Anlage sowie teilweise neue Fenster eingebaut (ein Teil der Fenster ist denkmalgeschützt).
Ebenfalls wurden die Holz-/Fliesenböden bearbeitet sowie ein neuer Teppichboden verlegt.

Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten sind je nach Nutzung durchzuführen.

Insgesamt stehen ca. 300 m² Gesamtfläche zur Verfügung, ca. 253m² gestalten sich hierbei als Wohnfläche. Zusätzlich besteht ein Gewölbekeller mit ca. 150 m2 Fläche und separaten Zugang. Diesen könnte man an extern vermieten.

Diese ca. 253m² teilen sich in eine ca. 151m² große Hauptwohnung sowie eine ca.102m² große Dreizimmerwohnung auf, beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss.

Genaueres zur Aufteilung:
Die Anlage verfügt über zwei Eingangstreppen mit Überdachung.

Das Kellergeschoss ist vollunterkellert, hier befinden sich große Kellerräume (ehemalige Heulager), der Heizraum sowie ein Öllagerraum (3 Öltanks).

Im Erdgeschoss befindet sich wie eben beschrieben, eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und WC, sowie eine Hauptwohnung mit sechs Räumen und ebenfalls einer Dusche und WC.

Das geräumige Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt, hier kann so einiges gelagert werden.
Zudem scheint das Dachgeschoss ausbaufähig, wodurch weiterer Wohnraum gegeben wäre, genaueres muss jedoch mit dem Bauamt abgeklärt werden!

Bis zuletzt, wurde das komplette Objekt gewerblich genutzt.
Eine Rückumnutzung zu einem Wohnhaus sollte problemlos möglich sein.

Das holzkonstruierte Carport, direkt am Haus, rundet das Angebot ab und bietet den idealen Platz, um Ihr Fahrzeug, wettergeschützt, abzustellen.