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Kaufpreis

125.000 €

ca. 43 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 7,4 m²

Nutzfläche

Kontaktanfrage

Vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz in Birkenfeld

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 708

Preise

Käuferprovision:

3,57 %

Die Provision ist fällig und verdient direkt nach dem erfolgreichen Beurkundungstermin beim Notar.

Kaufpreis:

125.000 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 43 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 7,4 m²

Kellerfläche:

ca. 9 m²

vermietbare Fläche:

ca. 7,4 m²

Räume / Flure

Etage:

Etagen:

Badezimmer:

Zustand

Baujahr:

1990

Kategorie:

Standard

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Unterkellert:

Erschließung:

voll erschlossen

Weitere Informationen

verfügbar ab:

sofort

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Wanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Birkenfeld. Das Haus gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft aus zwei aneinandergebauten Häusern mit insgesamt elf Wohnungen; im Haus selbst befinden sich fünf Wohneinheiten. Die Anlage wurde um 1990 in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück ist rund 1.130 m² groß.

Die Wohnung besteht aus einem offen geschnittenen Wohn- und Schlafraum mit Küchenbereich, einer Diele und einem Bad mit Wanne. Im Grundriss sind zusätzlich Drempelflächen unter den Dachschrägen ausgewiesen. Laut Mietvertrag sind ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien mitvermietet.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Mietbeginn laut Mietvertrag: 01.03.2024) und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Seit Mietbeginn ist die Miete unverändert. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut, für die Anlage ist ein Hausmeister tätig. Die Gas-Brennwertheizung stammt laut Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2021.

Lage

Birkenfeld liegt im Enzkreis am nördlichen Rand des Schwarzwalds oberhalb des Enztals, in direkter Nachbarschaft zum Oberzentrum Pforzheim. Die Pforzheimer Innenstadt ist rund sieben Kilometer entfernt. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Birkenfeld, Gräfenhausen und Obernhausen zählt rund 10.000 Einwohner und bietet etwa 5.000 Arbeitsplätze, unter anderem in der Metallverarbeitung, Elektronik und Medizintechnik.

Die Wohnung befindet sich im Hauptort Birkenfeld in einem Wohngebiet. Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde vorhanden. Für die Freizeit stehen Sportanlagen, Hallen und zahlreiche Vereine zur Verfügung; die umliegenden Wälder des Nordschwarzwalds laden zum Wandern und Spazieren ein, der Fernwanderweg Westweg führt über das Gemeindegebiet.

Verkehrlich ist Birkenfeld über die B 294 und die B 10 angebunden, die Autobahn A 8 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Die Stadtbahnlinie S 6 (Pforzheim – Bad Wildbad) hält in Birkenfeld, mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde zusätzlich mit Pforzheim.

Ausstattung

– 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, Diele und Bad
– Einbauküche (laut Mietvertrag mitvermietet)
– Bad mit Badewanne und WC, laut Eigentümer weiß gefliest (Stand 1990er-Jahre)
– Laminatboden, laut Eigentümer 2021 neu verlegt
– Dachflächenfenster
– Fenster im Haus mit Zweischeiben-Isolierverglasung
– Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2021 laut Sanierungsfahrplan), zentrale Warmwasserbereitung über die Heizung
– Rauchwarnmelder in der Wohnung
– Kellerabteil im Untergeschoss
– Pkw-Stellplatz im Freien