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Kaufpreis

419.000 €

ca. 133 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 235 m²

Grundstück

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Historischer Charme trifft Familienidyll: Doppelhaush. mit Dachterrasse & Gewölbekeller in Top-Lage!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 626

Preise

Käuferprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:

419.000 €

Fläche

Wohnfläche:

ca. 133 m²

Zimmer:

Nutzfläche:

ca. 60 m²

Grundstücksfläche:

ca. 235 m²

Balkon/Terrasse Fläche:

ca. 21,5 m²

Räume / Flure

Etagen:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Zustand

Baujahr:

1914

Kategorie:

Standard

Zustand:

gepflegt

Unterkellert:

Weitere Informationen

verfügbar ab:

sofort

Modernisierungen:

1995

Ausstattungsdetails

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich, Parkett

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1914 verbindet den liebevollen Charme historischer Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie und Ihre Familie großzügige Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und liebevolle Details wie Rundbögen, Holzdecken und teilweise erhaltenes Fachwerk. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre individuellen Lebenskonzepte verwirklichen.

DHH Baujahr 1913/14
235 qm großes Grundstück
133 qm Wohnfläche
6,5 Zimmer, div. Nebenräume im Kellerbereich und ausbaubarem Bühnenstauraum/ Dachboden
1983/84 saniert, letzte Modernisierung 1995
2 Pkw Stellplätze vorhanden

EG mit Hauseingang
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad mit Badewanne und Tageslicht
– Balkon

OG
– 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer
– 3. aktuell Küche oder Schlafzimmer/ Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer (auch Mehrgenerationenwohnen
möglich) mit Wasser und Abwasseranschluss.
– 4. Schlafzimmer/Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer , mit Zugang zur großen Dachterrasse
– WC
– Badezimmer mit Dusche
– Dachterasse
– Innentreppe zur Bühne

UG
– 4. Schlafzimmer/Kinderzimmer/ Büro / Gästezimmer mit Waschbecken
– Naturstein-Gewölbekeller
– Werkstatt mit 380V-Anschluss und Außentüre zum Garten
– Holzlagerraum mit an der Decke montierter Holzrutsche
Umbau 1993
Umfassung des UG mit Betonstein, Fertig‘ Thermo Doppelfenster

Lage

Urbaner Komfort trifft ländliche Lebensqualität
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Vaihingen an der Enz, im Herzen der Region Stuttgart. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre historische Fachwerk-Altstadt, eine malerische Lage direkt am Flussufer und eine hervorragende Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler! Der Bahnhof Vaihingen (Enz) (nur ca. 6 Fahr-Minuten entfernt) bietet Schnellverbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg. Über die A81 erreichen Sie Stuttgart zudem in ca. 30 Minuten. Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alltag & Freizeit: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants decken den täglichen Bedarf ideal ab. Naturfreunde kommen bei Radtouren und Spaziergängen in den umliegenden Weinbergen und entlang der Enz voll auf ihre Kosten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
– Zimmer: 6 bis 6,5 Zimmer für flexible Nutzung (zwei
Küchen möglich)
– Bäder: Tageslichtbad (mit Wanne, Bidet,
Waschmaschinenanschluss) im EG, Duschbad & separates
WC im OG
– Freiluft: Gemütlicher Balkon (EG) und großzügige
Dachterrasse (OG)
– Heizung: Gemauerter Holz-Heizkamin im Wohnbereich;
Elektro-/Infrarotheizungen
– Nutzfläche: Beeindruckender Naturstein-Gewölbekeller,
große Werkstatt (380V), Holzlager, ausbaubarer Dachboden – Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit
Isolierverglasung und Rollläden
– Parken: 1-2 PKW-Stellplätze sowie eine separate Motorrad-
abstellmöglichkeit direkt am Haus