Kaufpreis
590.000 €
Großes Haus mit ca. 150 m2 großen Gewölbekeller.
Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 107
Preise
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig direkt nach beurkundetem Kaufvertrag durch den Notar.
Fläche
Räume / Flure
Zustand
Weitere Informationen
Ausstattungsdetails
Stellplatz-Details
Dieses vielversprechende Haus steht auf einem ca. 1364m² großen Grundstück.
Im Jahre 1800 wurde das Gebäude erbaut und befindet sich dank regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen (Ausbesserungsarbeiten), durch Stuckateur und Raumausstatter, in einem guten Zustand.
2016 wurde die Elektrik erneuert, sowie neue Ölöfen installiert.
Im selben Jahr, wurde eine Umnutzung vorgenommen (ehemaliges Zweifamilienhaus wurde in eine Musikschule umgenutzt).
2017 wurde eine neue WC-Anlage sowie teilweise neue Fenster eingebaut (ein Teil der Fenster ist denkmalgeschützt).
Ebenfalls wurden die Holz-/Fliesenböden bearbeitet sowie ein neuer Teppichboden verlegt.
Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten sind je nach Nutzung durchzuführen.
Insgesamt stehen ca. 300 m² Gesamtfläche zur Verfügung, ca. 253m² gestalten sich hierbei als Wohnfläche. Zusätzlich besteht ein Gewölbekeller mit ca. 150 m2 Fläche und separaten Zugang. Diesen könnte man an extern vermieten.
Diese ca. 253m² teilen sich in eine ca. 151m² große Hauptwohnung sowie eine ca.102m² große Dreizimmerwohnung auf, beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss.
Genaueres zur Aufteilung:
Die Anlage verfügt über zwei Eingangstreppen mit Überdachung.
Das Kellergeschoss ist vollunterkellert, hier befinden sich große Kellerräume (ehemalige Heulager), der Heizraum sowie ein Öllagerraum (3 Öltanks).
Im Erdgeschoss befindet sich wie eben beschrieben, eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad und WC, sowie eine Hauptwohnung mit sechs Räumen und ebenfalls einer Dusche und WC.
Das geräumige Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt, hier kann so einiges gelagert werden.
Zudem scheint das Dachgeschoss ausbaufähig, wodurch weiterer Wohnraum gegeben wäre, genaueres muss jedoch mit dem Bauamt abgeklärt werden!
Bis zuletzt, wurde das komplette Objekt gewerblich genutzt.
Eine Rückumnutzung zu einem Wohnhaus sollte problemlos möglich sein.
Das holzkonstruierte Carport, direkt am Haus, rundet das Angebot ab und bietet den idealen Platz, um Ihr Fahrzeug, wettergeschützt, abzustellen.
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Süden von Flehingen.
Flehingen gilt als Ortsteil von Oberderdingen und liegt im Kraichgau, in der Nähe des Naturparks Stromberg.
Innerhalb weniger Gehminuten befinden Sie sich in grüner Natur.
Dank der zwei Stadtbahnhaltestellen gelangen Sie zudem problemlos in die umliegenden größeren Städte wie Bretten, Karlsruhe und Heilbronn.
In direkter Umgebung finden Sie jedoch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – wodurch auch ohne Verkehrsmittel ein angenehmes Wohnen in Flehingen garantiert werden kann.
Insgesamt verfügt Flehingen demnach über eine bemerkenswerte Infrastruktur und gestaltet sich als ein vielversprechender Ort zum Wohnen und Leben für Groß und Klein.
– 3 PKW Stellplätze
– 1 Carport
– Einbauküche
– Gäste WC
– Bad
– Fußböden: überwiegend Holzböden, teils Teppichbelag, in Diele und Küche wurden Fliesen eingesetzt
– Dachgeschoss evtl. nach Prüfung ausbaufähig
– schöner Garten am Objekt
– 2016: Erneuerung der Elektrik
– 2016: neuer Ölbrenner (Fabrikat Schrag, Typ IHS 2000)
– 2016: Baufreigabe für Umnutzung
– 2017: neue WC-Anlage
– 2017: teilweise neue Fenster (manche Fenster sind denkmalgeschützt)
– 2020: Erneuerung der Heizanlage: Öl-Heizeinsatz (Fabrikat: Buderus, Modell: HLV215)
Das anliegende Baugrundstück kann auf Anfrage dazu erworben werden.
Stand 2016 steht das Schulhaus (ein Teil der Fenster und Türen) unter Denkmalschutz gem. § 2 DSchG aus heimatgeschichtlichen und wissenschaftlichen Gründen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle Immobilien GmbH, 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, thomas.kaiser@spaetzle-immobiliende) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Standort
75038 Oberderdingen
Galerie
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